Hoofdweg 358 3

Beschrijving

Wonen op de derde verdieping en beschikken over een separate werkkamer op de vierde — een slimme en onderscheidende combinatie die deze woning direct anders maakt dan het overige aanbod aan de Hoofdweg.

Dit volledig gerenoveerde appartement van ruim 55m² biedt een zeldzame extra: een zelfstandige werkkamer (berging) van circa 6m² op de bovenste verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Juist doordat wonen en werken fysiek van elkaar gescheiden zijn, ontstaat een duidelijke balans. Geen bureau in de woonkamer of slaapkamer, maar een rustige werkruimte buitenshuis — terwijl je toch thuis bent. Ideaal voor hybride werken, studeren of een eigen hobbyruimte.

Het appartement zelf is in 2020 volledig vernieuwd en instapklaar. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt ruim en open aan en biedt comfortabel plaats aan een royale zithoek en eethoek. De moderne keuken (2020) is strak uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. De badkamer (ook 2020) is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en modern sanitair. Alles is verzorgd, fris en direct te betrekken.

Gelegen in een karakteristiek pand uit 1927 combineert deze woning sfeer met hedendaags comfort. Met energielabel C woon je hier comfortabel en energiezuinig. Aan de rustige achterzijde bevindt zich het balkon van circa 7m² — een beschutte plek om buiten te zitten.

STRAAT EN HISTORIE
De Hoofdweg is één van de belangrijkste lanen van Amsterdam West en maakt deel uit van het uitbreidingsplan van begin 20e eeuw. De bebouwing uit 1927 is kenmerkend voor de Amsterdamse School, met expressieve baksteenarchitectuur en ambachtelijke details. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en ligt binnen beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor blijvende uitstraling en karakter in de straat. De Hoofdweg verbindt Bos en Lommer met De Baarsjes en ligt nabij het geliefde Erasmuspark.

OMGEVING
Wonen aan de Hoofdweg betekent wonen in het populaire en levendige Amsterdam West. Op loopafstand bevinden zich het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat met een breed aanbod aan restaurants, koffiebars en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum of Station Sloterdijk. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10.
Daarnaast woon je vlakbij het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark — ideaal voor sport, ontspanning en recreatie.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping.
De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2020), voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische bergruimte.
De slaapkamer is goed bemeten en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de keuken en de slaapkamer bereik je het balkon van circa 6,7 m².
De badkamer (2020) is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en modern wastafelmeubel.
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de separate werkkamer van circa 6,1m² op de vierde verdieping.

De fysieke scheiding tussen wonen en werken zorgt voor een prettige balans: beneden leef je, boven werk je. Doordat de werkkamer slechts één verdieping hoger ligt, ontstaat een comfortabele en praktische combinatie die voelt als een verlengstuk van de woning.

ZEER GUNSTIGE ERFPACHT
- De huidige canon is volledig afgekocht tot en met 15 september 2054. Tot die datum zijn er geen betalingen verschuldigd
- De huidige eigenaar is in 2024 officieel overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016)
- Vanaf 16 september 2054 geldt een eeuwigdurende, jaarlijks geïndexeerde canon van € 511,43 (prijspeil 2023)

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
- De servicekosten bedragen € 220,83 per maand
- De actieve en professioneel beheerde VvE telt 140 leden
- Met een reservefonds van circa € 1,2 miljoen en een actueel MJOP is de vereniging financieel gezond

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlakte 55,4 m² (NEN 2580 gemeten)
- Separate werkkamer op de vierde verdieping 6,1m²
- Balkon ca. 6,7 m²
- Keuken, badkamer, elektra en meterkast vernieuwd (2020)
- CV-ketel Intergas Kompakt HRE 24/18 (2019, eigendom)
- Energielabel C
- Erfpacht afgekocht tot 15 september 2054, overgestapt op eeuwigdurend (zeer gunstig)
- Gezonde, professioneel beheerde VvE
- Servicekosten € 220,83 per maand
- Glasvezel aanwezig
- Ouderdomsclausule van toepassing

NEN 2580
De gebruiksoppervlakte wonen is vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de tekst, plattegronden en genoemde maten kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te (laten) doen naar alle voor hen relevante zaken.

Ben je op zoek naar een appartement dat meer biedt dan de standaard indeling aan de Hoofdweg — met een echte scheiding tussen wonen en werken?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De combinatie van renovatie niveau, licht en een separate werkverdieping maakt dit een zeldzaam aanbod in deze straat.


Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping.

De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is ruimtelijk ingedeeld en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename, open sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

De moderne keuken (2020) is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u het balkon van circa 7 m² aan de achterzijde – een fijne plek om rustig buiten te zitten. De slaapkamer is goed bemeten en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte

De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, heeft een luxe en frisse uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel.

Op de vierde verdieping bevindt zich, bereikbaar via het algemene trappenhuis, een externe ruimte van circa 6m². Deze voormalige berging is door de huidige eigenaar omgetoverd tot een verzorgde en sfeervolle werkkamer – ideaal voor thuiswerken, studeren of als rustige hobbyruimte. Een waardevolle en praktische aanvulling op het appartement.

Overige informatie:
Financieel (Erfpacht & VvE)
De woning valt oorspronkelijk onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000) en is in 2024 officieel overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de AB 2016 . De huidige canon is volledig afgekocht tot en met 15 september 2054, waardoor er tot die datum geen betalingen verschuldigd zijn .
Vanaf 16 september 2054 geldt een eeuwigdurende, jaarlijks geïndexeerde canon van € 511,43 (prijspeil 2023) .
De actieve en professioneel beheerde VvE telt 140 leden. De servicekosten bedragen € 220,83 per maand. Met een reservefonds van circa € 1,2 miljoen en een actueel MJOP is de vereniging financieel gezond en goed voorbereid op toekomstig onderhoud.

Extra:
• Bouwjaar 1927
• Gemeentelijk monument
• Woonoppervlakte 55,4 m² (NEN 2580 gemeten)
• Balkon 6,7 m²
• Externe berging 7,7 m²
• Volledig gerenoveerd in 2020
• Nieuwe elektra en meterkast (2020)
• Keuken en badkamer vernieuwd (2020)
• CV-ketel Intergas Kompakt HRE 24/18 (2019, eigendom)
• Energielabel C
• Erfpacht afgekocht tot 2054
• Gezonde VvE met ruim reservefonds
• Parkeervergunning mogelijk (ca. € 400 per jaar)
• Glasvezel aanwezig

Ben je op zoek naar een instapklaar, karaktervol en zorgeloos appartement in één van de meest gewilde delen van Amsterdam West? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Hoofdweg 358-3 en ervaar zelf de perfecte combinatie van monumentale charme en modern wooncomfort.